如果你投資於房地產，你需要準確的房地產估價才能做出有利可圖的决定。然而，你自己很難做出這些評估。每個内容的獨特特性，如位置或便利設施，都會影響其價值。總體市場趨勢（如供需）也將改變這一數位。
房地產投資價值有效評估的16種方法
作為一些業內頂尖專業人士，福布斯房地產委員會委員對房地產估值並不陌生。下麵，他們分享16種評估潜在投資價值的有效方法。
1在評估過程中強調風險和流動性
從歷史上看，房地產投資者在評估機會時更注重獲得實際貸款成本，而不是準確獲得流動性和風險溢價。在20年內發生了三次“千載難逢”的事件之後，投資者和貸款人需要重新審視假設，並在計算投資價值時強調風險和流動性。-謝爾，薩爾曼森
2不要只依賴上限利率
多個投資者使用各種標準來確定資產的當前和未來估值。資本化率提供了當前現金流和銷售或要價的快照。投資者還應分析人口數據，以創造就業機會和人口流入，以評估市場活力和未來增長。謹慎的實物改善也將加速租金增長和資產的潜在價值。-傑弗裏·羅森菲爾德，阿迪沃建築公司
三。權衡投資與歷史銷售額
長期以來，投資者、貸款人和評估師一直在考慮三種估價方法：直接資本化（當前收入的倍數）、可比銷售和重置成本。幾乎每一項投資的當前收入都會突然下降，囙此投資者現在需要衡量其投資相對於類似房地產的歷史銷售和當前重建成本的權重。-最大的comes，霍奇斯瓦爾德埃利奧特有限責任公司。
4看看數位的“如何”和“為什麼”
業主是最好的資源之一。有實際經驗確實會讓數位更有意義，尤其是當某些東西似乎被低估或誇大時。數位總是必要的，但在評估一項投資的價值時，數位的管道和理由更為有效。-Alex basks，rhino物業管理
5瞭解司機
瞭解不同市場價值的驅動因素是成功評估投資機會的關鍵。在當今數據驅動的世界，使用現代分析工具是至關重要的，這些工具使用機器學習來深入評估機會。這將有助於你做出自信的投資決策，以確定你的資金將在哪裡產生最高的回報。-安東洛維奇，托帕
6考慮你的現金流和潜在成本
除了基於新價值的常規稅收外，保險和其他費用（如物業管理、維護、空置等）也可用於得出真實的現金流數據。然後強調，它希望每年增加這些成本，看看盈虧平衡點是什麼。這將有助於您保持冷靜，當不尋常的情况發生，有更多的需求，物業。-錢德米什拉，加速股權集團有限公司
7研究covid的影響
作為一個多方投資者，我研究了遍佈都市/社區的covid-19，以評估風險和職業分類。這有助於去除受covid影響較大的行業（休閒、建築等）主導的地區的房地產。-藍湖投資有限公司Eli Perlman
8從租戶的角度理解物業
從住宅的角度來看，除非有更廣泛的經濟指標，否則選址與現在和未來的價值有很大關係。研究現時具有競爭力的年租金收入，並比較“可取性名額”，如房屋年齡、面積、床位、內部和外部設施等。然後根據所有預期支出確定擬議淨利潤。這個數位符合你的投資目標嗎？-Garrett hasenstab，山地人壽保險公司Gamma
9檢驗你的假設
房地產投資估價錶的建立只是一個起點。你必須測試與這些數位相關的假設。你不能假設你的綜合入住率與你相等。你必須回顧所有的成本，瞭解當地的經濟驅動因素，僅舉幾個例子。對你的數位和計畫要堅定。通過保守規劃創造價值。-Emtyman，TM1内容
留言列表
